Fundos imobiliários se destacam no mercado com desempenho positivo
FIIs se destacam com desempenho positivo, flertando com recordes históricos em meio ao rali do Ibovespa.
FIIs acompanham o Ibovespa em um rali de recordes
O cenário atual do mercado financeiro mostra que os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) estão acompanhando a ascensão do Ibovespa, que renovou seu topo histórico na última terça-feira (11). Essa movimentação evidencia um clima de euforia que se estende para os fundos imobiliários, que também estão alcançando máximas em suas cotações.
Segundo um levantamento realizado pelo InfoMoney, com dados do Status Invest, 45 dos 114 FIIs que compõem o Ifix estão a menos de 3% das máximas dos últimos 12 meses. Isso representa quase 40% da carteira teórica dos fundos mais negociados da Bolsa. Este crescimento é reflexo do rali do IFIX, que atingiu uma máxima histórica de 3.596,60 pontos na última sexta-feira (7).
Desempenho dos fundos imobiliários
Entre os FIIs, destaca-se que 10 fundos estão a apenas 1% de distância de seus topos das últimas 52 semanas. Os fundos Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) e AF Invest CRI (AFHI11) chegaram a operar em suas máximas nesta terça-feira. Esses dados revelam um otimismo crescente entre os investidores em relação ao setor.
Contudo, é importante observar que, apesar do entusiasmo com os FIIs, muitos analistas ressaltam que a proximidade ao topo não indica necessariamente que esses fundos estejam “caros”. O IFIX, por exemplo, continua negociando abaixo do valor patrimonial médio dos FIIs, o que sugere que ainda existem oportunidades no mercado.
Análise do mercado e expectativas futuras
De acordo com especialistas, a assimetria de preços entre o valor patrimonial e o valor de mercado ainda é significativa em alguns segmentos, especialmente em fundos de tijolo, como escritórios e shoppings. Fundos de recebíveis estão sendo negociados com um desconto aproximado de 7%, enquanto os FIIs de tijolo apresentam um desconto de cerca de 15%, e os Fundos de Fundos (FOFs) com uma diferença de aproximadamente 16%. Isso indica que, mesmo com a valorização das cotas, o descolamento entre preço e valor patrimonial continua.
O pano de fundo para essa movimentação de mercado é a expectativa sobre o início do ciclo de cortes da Selic, previsto para começar em 2026. Historicamente, os FIIs tendem a reagir antes da queda efetiva da taxa de juros, refletindo essa expectativa na curva futura. Portanto, o cenário permanece otimista para os investidores que buscam oportunidades no setor imobiliário, especialmente em meio ao crescimento contínuo do IBOVESPA e do IFIX.
