Transação inclui ativos em Minas Gerais, Espírito Santo e São Paulo com ganhos significativos
Vinci Logística FII realiza venda de ativos logísticos por R$ 709,6 milhões, com ganhos de capital significativos.
Vinci Logística FII conclui venda de ativos por R$ 709,6 milhões
O VILG11, fundo de investimento imobiliário, anunciou a conclusão da venda de quatro galpões logísticos por R$ 709,6 milhões, uma transação significativa que reflete a robustez do setor. Os ativos, que somam 199 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), estão localizados em Minas Gerais, Espírito Santo e São Paulo, com a formalização feita através de escritura de compra.
Detalhes dos ativos vendidos
Os galpões vendidos incluem:
- Fernão Dias Business Park (57.403 m²) em Extrema (MG) – venda integral;
- CD Privalia (26.773 m²) também em Extrema (MG) – venda total;
- Porto Canoa Log (95.020 m²) em Serra (ES) – venda total;
- Parque Logístico Osasco (23.705 m²) em Osasco (SP) – venda de 81% do ativo.
Condições da transação
A operação será liquidada em três partes. A maior parcela, no valor de R$ 582,2 milhões, será paga em cotas do Patria Log (HGLG11), que serão emitidas a R$ 162,22 por cota durante a oferta pública do fundo. Além disso, R$ 47,4 milhões serão recebidos por meio da assunção das obrigações relacionadas aos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) das aquisições dos ativos Fernão Dias e Privalia. A última parte, de R$ 80 milhões, será paga em moeda corrente ao longo de 24 meses, com uma correção anual de 8%.
Impacto financeiro e ganhos
Com a venda, espera-se que o VILG11 gere um ganho de capital bruto de R$ 93,2 milhões, o que equivale a R$ 6,22 por cota, levando em consideração o valor da emissão do HGLG11. O cap rate médio da transação ficou em 9,17%, demonstrando a solidez do negócio. Os ativos foram negociados por um valor 4,8% acima do laudo de avaliação.
Desempenho do fundo
Atualmente, as cotas do HGLG11 seguem negociando com um deságio de 18,5% no mercado secundário, o que pode representar uma oportunidade de compra para investidores atentos. A venda dos galpões é um movimento estratégico da gestão do fundo, que busca maximizar os retornos para os cotistas e reforçar seu portfólio com ativos de qualidade no setor logístico, que continua a apresentar crescimento mesmo em um cenário de volatilidade econômica.
