Fundo imobiliário negocia aquisições que somam R$ 665 milhões em segmentos logísticos e de varejo
Fundo TRXF11 acelera aquisições com compra de imóveis do Grupo Mateus e galpão em MG por R$ 665 milhões.
TRXF11 acelera aquisições com novos imóveis
O fundo imobiliário TRXF11, conhecido por suas operações no mercado de imóveis, está intensificando suas aquisições ao negociar a compra de um complexo logístico em Minas Gerais e quatro imóveis do Grupo Mateus. Juntas, essas transações totalizam aproximadamente R$ 664,9 milhões, dividindo-se entre os segmentos logístico e de varejo alimentar.
Compra de complexo logístico em Varginha
A primeira aquisição é do Citlog Sul de Minas 3, localizado em Varginha (MG). Este complexo logístico, que possui a classificação AAA, foi adquirido por R$ 285 milhões. O condomínio abrange três galpões multiusuários e ocupa uma área total de 204,7 mil metros quadrados. O empreendimento já está 100% locado, tendo como inquilinos empresas respeitáveis do setor, como quatro farmacêuticas e uma montadora automotiva.
Entrada no setor farmacêutico
A entrada do TRXF11 no setor farmacêutico é vista como uma estratégia para diversificar e fortalecer o portfólio do fundo. O cap rate da operação é estimado em 10,4%, o que indica a rentabilidade do investimento. A presença em segmentos considerados resilientes, como o farmacêutico, é um diferencial que pode trazer segurança aos investidores.
Aquisição de imóveis do Grupo Mateus
A segunda operação envolve a compra de quatro imóveis do Grupo Mateus, a maior rede de varejo alimentar de capital nacional. Esta transação, avaliada em R$ 379,9 milhões, inclui um imóvel pronto em Imperatriz (MA) e três projetos em desenvolvimento em Salvador (BA), Cametá (PA) e Carpina (PE). Juntos, esses ativos representam 61,6 mil m² de área bruta locável (ABL) e 146 mil m² de terrenos.
Modelos de locação inovadores
As negociações utilizam modelos tradicionais do mercado imobiliário, como o sale and leaseback e o built to suit. No primeiro modelo, o proprietário do imóvel vende a propriedade, mas permanece como locatário, enquanto no segundo, o ativo é projetado especificamente para atender às necessidades do inquilino. Os contratos firmados têm prazo de 20 anos, com reajustes baseados no IPCA e cláusulas que aumentam a previsibilidade de receitas, além de minimizar os riscos de vacância.
Rentabilidade e segurança dos investimentos
Com um cap rate estimado de 8,9% para os imóveis do Grupo Mateus, TRXF11 busca garantir uma estrutura de receita estável e previsível. A combinação de contratos atípicos e as características dos imóveis adquiridos devem proporcionar um retorno consistente aos investidores, além de diversificar o portfólio do fundo em segmentos de mercado cada vez mais relevantes.
Conclusão
As aquisições do TRXF11 representam um passo significativo na expansão do fundo, que agora se posiciona em setores estratégicos como logística e varejo. Essas movimentações não apenas ampliam seu portfólio, mas também oferecem oportunidades de rentabilidade em um mercado em constante evolução.
