A transação marca a entrada do fundo no setor de shopping centers com aquisições significativas
O FII TRXF11 adquire dois shoppings em Belo Horizonte, totalizando R$ 257,7 milhões e marcando sua entrada no setor.
FII TRXF11 faz aquisições significativas em Belo Horizonte
O FII TRXF11, também conhecido como TRX Real Estate, acaba de firmar um compromisso de compra e venda para a aquisição de dois shoppings em Belo Horizonte, Minas Gerais. Com um investimento total de R$ 257,7 milhões, o fundo marca sua entrada no promissor segmento de shopping centers. Os shoppings adquiridos são o ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro, ambos localizados em regiões com alta densidade populacional e forte fluxo de consumidores.
Detalhes das aquisições
A aquisição do ViaBrasil Pampulha foi realizada por R$ 87,5 milhões. Este shopping possui uma área bruta locável (ABL) de 17.233 m², conta com 68 lojas e oferece 450 vagas de estacionamento, apresentando uma taxa de ocupação de 90,88%. O NOI (Lucro Operacional Líquido) projetado para os próximos 12 meses é de R$ 7,2 milhões, com uma cláusula de garantia que assegura um mínimo de R$ 6,1 milhões caso os resultados de 2026 fiquem abaixo do esperado. Além disso, o ViaBrasil Pampulha possui um potencial de expansão de 11.970 m², o que poderia elevar o NOI anual para cerca de R$ 9,5 milhões.
Por outro lado, o ViaShopping Barreiro teve sua participação de 50% adquirida por R$ 170,2 milhões. O shopping é um empreendimento robusto, com 59.460 m² de ABL, 160 lojas e 1.300 vagas, apresentando uma taxa de ocupação de 87,15%. O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, dos quais a metade será atribuída ao TRXF11. Assim como o ViaBrasil Pampulha, o ViaShopping Barreiro também conta com uma garantia mínima visando proteger o investimento. Uma expansão planejada adicionará 16.211 m² ao complexo.
Estratégia de gestão
Para assegurar uma administração eficiente dos novos ativos, o FII TRXF11 contratou a AD Shopping, uma das principais operadoras do setor no Brasil. Esta parceria visa maximizar a performance dos shoppings e garantir um retorno significativo aos investidores do fundo.
Perspectivas futuras
A entrada do FII TRXF11 no setor de shopping centers representa uma diversificação estratégica importante. Com a demanda crescente por empreendimentos comerciais em áreas urbanas densamente povoadas, o fundo está bem posicionado para aproveitar as oportunidades de crescimento no mercado imobiliário. Os investimentos em shoppings oferecem não apenas potencial de valorização, mas também uma fonte de renda estável através dos aluguéis.
Além disso, a movimentação do fundo em adquirir agências da Caixa e Santander por R$ 140 milhões demonstra sua intenção de continuar expandindo e diversificando seu portfólio. O foco em ativos de qualidade e a gestão profissionalizada são pilares que sustentam a estratégia do FII TRXF11 para o futuro.
