Aquisição visa fortalecer portfólio de varejo do fundo na Grande são paulo
O FII TRXF11 investiu R$ 92,8 milhões em um imóvel locado ao Assaí em São Bernardo do Campo.
FII TRXF11 investe R$ 92,8 milhões em imóvel locado ao Assaí em SP
O FII TRXF11 (TRX Real Estate) concluiu recentemente a aquisição de um imóvel localizado em São Bernardo do Campo, em são paulo, atualmente locado ao Assaí Atacadista, por R$ 92,8 milhões. O investimento foi realizado com um cap rate de 8%, refletindo a rentabilidade esperada do ativo.
O pagamento foi feito quase que integralmente através da compensação de créditos oriundos da 12ª emissão de cotas do fundo. Essa aquisição, que envolve um galpão big box com uma área bruta locável de 16,1 mil m², tem como objetivo fortalecer o portfólio de varejo essencial do TRXF11, ampliando sua presença na importante região metropolitana de São Paulo.
Detalhes da Locação e Estrutura do Imóvel
A locação foi formalizada por meio de um contrato típico, que possui vencimento previsto para 2040 e está sujeito à correção pelo IGP-M. Embora a maior parte dos contratos do TRXF11 seja atípica (79,33%), este novo ativo foi adquirido sob um modelo típico. Segundo a gestora, isso não compromete a estabilidade do portfólio, dada a longa duração do contrato de locação.
Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, comenta que “é um imóvel de padrão técnico elevado, no formato big box, situado em uma região com intenso fluxo de consumo e forte densidade econômica na Grande São Paulo, o que pode resultar em valorização para o fundo em períodos de revisional”.
A Importância da Localização e da Marca Assaí
Barbosa ainda ressalta que a combinação de renda previsível, uma localização premium e a solidez da marca do inquilino contribuem para a redução significativa do risco de vacância. Ele afirma: “A força da marca Assaí, o caráter essencial da operação e a localização estratégica compensam a ausência da cláusula atípica e garantem a estabilidade operacional do ativo”.
O Cenário Atual dos Fundos Imobiliários
Esse movimento do TRXF11 ocorre em um cenário onde os fundos imobiliários têm buscado diversificar suas estratégias, trocando cotas por imóveis e buscando parcerias com investidores institucionais. A tendência é refletida nas altas recentes dos FIIs, que têm flertado com recordes em suas negociações.
Esse investimento do FII TRXF11 não apenas representa uma expansão de seu portfólio, mas também destaca a confiança na resiliência do setor de varejo e na força das operações do Assaí. Com a estabilidade proporcionada por essa locação, o fundo se posiciona favoravelmente para os próximos anos.
